纽约市租屋市场向来好房难求、价格高昂。然而，在此租房的国际学生却需要在租金之外另付一笔高价担保费(押金)，通常价格等于一整个月的租金；激烈的租屋竞争下，学生的经济负担更雪上加霜。
近月，就读纽约哥伦比亚大学(Columbia University)的叶同学，想与朋友们一起在学校所在的曼哈顿上西区租房。然而，根据规定，房客的年收入需是月租金的40倍，否则就需要支付第三方担保公司的费用，或寻找一位年收入为月租金80倍、拥有的绿卡或公民身分的担保人。
「我们都是学生，根本没有收入」，叶同学说，「仲介就要求我们找The Guarantor网站，结果发现第三方要收相当于一个月房租的担保费」。
纽约房屋仲介张翔宇表示，无论是大型房屋租赁管理公司或是房东直租，通常都会要求担保，而这笔钱也是房东为防止租客拖欠、不付房租而上的一层保险。「虽然说有些留学生可能经济状况比较好，不太会拖欠房租，但这样的情况只要发生一次，房东就会很小心」，张翔宇认为，担保费是时代的产物，「只要市场有需求，它就会存在」。
叶同学感叹，如今纽约租屋市场好房难求，主动权都在房东手里；叶同学申请租赁了数套心仪的房子，哪怕愿意支付高昂担保费，也因租客间竞争激烈而都没有租到，「房东都不愿意租给我们这种文档、程序更复杂的外籍学生」。他认为，纽约市担保规定严格、房东不愿通融也是因为租房需求大于供给。
但在非热门社区，仍旧有少量无需担保费的转租(Sublease)机会。刚在纽约工作不到一年的张女士由于起步薪资不高、又想省下担保费，便专门在一个找室友的网站上寻找合适房源，最终找到一个与房东同住的转租；「对我来说都还蛮顺利，但对房东来说可能比较没保障，如果房客出什么状况他们一分钱都拿不到」。
张翔宇提醒，在愿意通融的个人房东之外，许多租赁大楼都不允许转租，因此要小心其中合法性问题；不过，他也指目前一些新建大楼为推销房源，都有免担保费的优惠政策。